Devis de construction d’une maison : les étapes et exemples de prix

16 janvier 2023

Vous souhaitez vous lancer dans le projet immobilier de votre vie ? Un tel projet nécessite une préparation et une réflexion importante en amont. Vous allez devoir établir un certain nombre de devis pour estimer le coût de votre future maison. A ce budget, il faudra également ajouter le prix du terrain, les frais de notaire et d’autres frais annexes. Découvrez toutes les étapes pour mener à bien votre projet et ne pas vous tromper dans vos estimations.

Les étapes de la construction d’une maison

La construction d’une maison est un projet ambitieux qui nécessite une préparation minutieuse. Il est important de connaître les étapes de construction pour pouvoir planifier correctement et éviter les dépassements de budget. 

Etape 0 : Définir votre budget maximal

Avant de commencer à chercher un terrain ou bien même définir un plan de maison, il est conseillé de définir un budget maximal pour votre projet de construction. Ce budget devra inclure tous les coûts liés à la construction, tels que les coûts de construction pour le gros œuvre et le second œuvre, les coûts d’aménagement extérieur et les frais annexes. Une fois que vous avez défini un budget maximal avec votre banque, vous pouvez commencer à chercher des terrains et des plans de maison qui conviennent à votre budget.

Par exemple, si vous gagnez 4 000 euros à deux, il ne faudra pas dépasser des mensualités équivalant à 1 400 euros. 

Attention, n’oubliez pas de déduire les dettes que vous avez déjà contractées, aussi bien pour les prêts conso que les prêts immobiliers car ils viennent dégrader votre capacité d’emprunt.

Etape 1 : Le choix du terrain

Une fois que vous avez défini un budget maximal pour votre projet de construction, vous pouvez commencer à chercher un terrain. Il est important de tenir compte de la taille et de la forme du terrain, ainsi que de sa localisation car les prix ne seront pas les mêmes.

Vous devez également vérifier les règles d’urbanisme de la zone où se trouve le terrain, car cela peut avoir une incidence sur les types de maisons qui peuvent être construites sur le terrain. Pour cela, rendez-vous auprès de votre mairie pour consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). L’idéal est de demander un certificat d’urbanisme d’information pour connaître les règles d’urbanisme associées à votre terrain.

Etape 2 : Le choix du plan de maison

Une fois que vous avez trouvé un terrain qui convient à votre budget, vous pourrez vous atteler au plan de votre future maison. Il est important de choisir un plan de maison qui convient à votre budget, mais aussi à vos besoins en matière d’espace : maison avec ou sans étage, forme de la maison, nombre de chambres, etc.

Aussi, vérifiez si le plan de maison est conforme aux règles d’urbanisme de la zone où se trouve votre terrain.

Etape 3 : Les formalités administratives

Une fois que vous avez choisi un terrain et un plan de maison, vous devez remplir les formalités administratives nécessaires pour obtenir votre permis de construire. Cela peut inclure la soumission de plans de maison à l’autorité locale, la soumission de demandes de permis de construire et l’obtention de certificats de conformité. Il est important de respecter les délais impartis pour ne pas retarder la construction.

Etape 4 : La construction proprement dite

Une fois que vous aurez obtenu votre permis de construire, la construction de votre maison va pouvoir commencer. A partir du 1er jour d’affichage de votre permis de construire, il y a un délai de 2 mois durant lequel il est possible pour les tiers de déposer un recours contentieux contre l’arrêté de permis de construire. Légalement, il est possible de commencer les travaux de construction le jour de l’obtention du permis de construire.

Pendant toute la phase de travaux, le constructeur, le maître d’œuvre ou l’architecte devra s’assurer que tout s’exécute selon les plans et les spécifications. Cela ne vous empêche pas de vous rendre vous-même sur le chantier pour constater l’avancée des travaux et faire d’éventuelles remarques au constructeur. 

En résumé, bien connaître les étapes de la construction d’une maison est important. Vous devez définir un budget maximal, choisir un terrain et un plan de maison appropriés, s’occuper des formalités administratives et surveiller la phase de construction. En suivant ces étapes, la maison de vos rêves pourra sortir de terre. En passant par un constructeur de maisons individuelles comme Maisons CPR, vous vous assurez d’être accompagné et guidé à chaque étape du processus de construction.

Les coûts de la construction d’une maison neuve : comparer les devis

Il est important de bien connaître les coûts liés à la construction d’une maison pour établir un budget réaliste. Dans cette section, nous allons vous guider à travers les différents coûts liés à la construction d’une maison, en incluant les coûts liés au terrain, à la construction et à l’aménagement extérieur. Connaître ces coûts vous permettra d’établir un budget réaliste et de prévoir les dépenses imprévues.

Coûts liés au terrain

Les coûts liés au terrain comprennent l’achat du terrain, les frais de notaire et les coûts liés à son aménagement. Le prix d’un terrain peut varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille et de l’accessibilité. Concernant les frais de notaire, il faut compter environ 7% du prix pour l’achat d’un terrain. 

Aussi, vérifiez si le terrain est bien viabilisé (raccordement aux réseaux électriques, eaux, gaz et assainissement) ou bien si ce n’est pas le cas, qu’il est bien possible de le viabiliser. Les coûts pour viabiliser un terrain sont compris entre 5 000 euros et 15 000 euros.

Coûts liés à la construction

Les coûts liés à la construction sont évidemment les plus importants lors de la construction d’une maison. On distingue 2 grandes étapes : 

• Le gros œuvre : il correspond  aux grandes réalisations qui concernent la structure de votre maison. Il permet de garantir la solidité et la stabilité de votre maison. Voici les principaux travaux de gros œuvre : le terrassement, les fondations, l’assainissement et le soubassement, les murs d’élévation, la charpente, la toiture et les menuiseries extérieures.

• Le second œuvre : il se concentre sur l’aménagement intérieur. Ces travaux vont permettre de rendre votre maison habitable. Voici les principaux travaux : l’isolation phonique et thermique , les revêtements, les cloisons, les menuiseries intérieures, les escaliers, la plomberie et l’électricité, la ventilation et la peinture

Coûts liés à l’aménagement extérieur

Les coûts liés à l’aménagement extérieur sont également importants à prendre en compte lors de la construction d’une maison. lls sont souvent un peu oubliés et les futurs propriétaires se retrouvent à piocher dans leur épargne pour finaliser leur projet de maison.

L’aménagement de l’extérieur peut engendrer plusieurs coûts supplémentaires comme les coûts liés à la construction d’une terrasse (construite en bois, en béton ou en pierre naturelle), l’aménagement du jardin (plantes, arbres, arbustes,…), l’installation d’une clôture ou bien la construction d’une piscine.

Pensez à bien inclure ces postes de dépenses dans votre budget global. Certaines dépenses ne sont peut-être pas nécessaires dès le début. Vous pourrez alors prévoir ces dépenses pour plus tard et alléger le coût global de votre projet de maison.

En résumé, il est essentiel de bien connaître les coûts liés à la construction d’une maison pour établir un budget réaliste. Les coûts liés au terrain, à la construction (gros œuvre et second œuvre) et à l’aménagement extérieur sont tous importants à prendre en compte.

Si vous avez des questions ou bien des suggestions, n’hésitez pas à nous contacter. Prenez directement un rendez-vous avec un de nos conseillers Maisons CPR qui pourra répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.