Achat terrain à bâtir : 10 conseils pour faire les bons choix

08 février 2023

L’achat d’un terrain à bâtir est un investissement important qui peut s’avérer complexe à gérer. Il est important de prendre en compte différents critères avant de se lancer dans cet achat. Pour éviter les erreurs, vous devez vous rendre disponible, vérifier la constructibilité et la viabilisation du terrain, connaître les règles d’urbanisme, étudier la nature du sol et l’environnement lointain. Il est également important de se faire accompagner par des professionnels compétents. Vous voulez en savoir plus sur les critères importants lors de l’achat d’un terrain à bâtir ? N’hésitez pas à lire cet article détaillé.

1/ Se rendre disponible

Se rendre disponible est un critère important lors de l’achat d’un terrain à bâtir. Se rendre disponible signifie être en mesure de consacrer du temps pour visiter les terrains, discuter avec les professionnels, se renseigner sur les différents critères à prendre en compte, etc. Pour cela,  il est recommandé de planifier les visites des terrains à l’avance, de prendre rendez-vous avec les professionnels et de se libérer suffisamment de temps pour étudier les différents critères. Se rendre disponible est donc essentiel pour ne pas manquer les opportunités.

2/ Vérifier la constructibilité du terrain

Vérifier la constructibilité du terrain est un critère crucial lors de l’achat d’un terrain à bâtir. Pour vérifier la constructibilité du terrain, il est conseillé de se rendre à la mairie pour obtenir toutes les informations. Il est également possible de consulter les plans d’urbanisme de la commune pour savoir si le terrain est classé en zone constructible ou non. Il est important de noter que certains terrains peuvent être constructibles mais soumis à des restrictions, comme une hauteur maximale pour les bâtiments ou des normes environnementales à respecter.

3/ Vérifier le raccordement aux réseaux (viabilisation)

Vérifier le raccordement aux réseaux, également appelé viabilisation, est un critère important à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain à bâtir. Il est essentiel de savoir si le terrain est raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’égouts, car cela aura un impact sur les coûts de construction. Pour vérifier le raccordement aux réseaux, il est recommandé de se renseigner auprès des différents fournisseurs de services publics concernés (Engie, GRDF,…). Il est aussi possible de consulter les plans de la commune pour savoir si le terrain est déjà raccordé aux réseaux ou s’il faudra effectuer des travaux pour le raccorder. Il est important de noter que se faire raccorder aux réseaux peut engendrer des coûts supplémentaires : entre 5 000 et 15 000 euros. Il est donc préférable d’anticiper ces coûts dans le budget global de l’achat.

4/ Connaître la différence entre un terrain en lotissement et isolé

Connaître la différence entre un terrain en lotissement et un terrain isolé est un critère important lors de l’achat d’un terrain à bâtir. Un terrain en lotissement est un terrain qui fait partie d’un ensemble de terrains qui ont été divisés et vendus séparément. Un terrain isolé, quant à lui, est un terrain qui ne fait pas partie d’un lotissement. Il est généralement plus grand et n’a pas de voisin direct.

Les terrains en lotissement ont généralement des règles d’urbanisme plus strictes et peuvent être soumis à des contraintes de constructions. Les terrains isolés, quant à eux, offrent plus de liberté mais peuvent avoir des coûts de raccordement aux réseaux plus élevés. Il est donc important de prendre en compte ces différences avant de finaliser l’achat.

5/ Anticiper les frais annexes

Anticiper les frais annexes est un critère important lors de l’achat d’un terrain à bâtir. Les frais annexes désignent les coûts supplémentaires liés à l’achat d’un terrain tels que les frais de notaire, les coûts de raccordement aux réseaux, les taxes, les études géotechniques, etc. Il est donc important de prendre en compte ces coûts dans le budget global de l’achat. 

Pour anticiper les frais annexes, il est recommandé de se renseigner auprès des différents acteurs impliqués dans l’achat (notaire, fournisseurs de services publics, etc.) pour connaître les coûts exacts.

Il est également important de consulter les règles d’urbanisme de la commune pour savoir s’il y a des taxes ou des contributions à payer. Les frais annexes peuvent varier considérablement d’une commune à l’autre.

6/ Consulter les règles d’urbanisme

Les règles d’urbanisme définissent les normes et les restrictions relatives à l’utilisation et à la construction des terrains dans une commune ou une région donnée. Il est donc important de connaître les règles d’urbanisme qui s’appliquent au terrain que vous souhaitez acheter. 

Pour se faire, il est recommandé de se rendre à la mairie ou au service urbanisme de la commune pour obtenir les informations nécessaires. Il est également possible de consulter les plans d’urbanisme en ligne pour savoir si le terrain est classé en zone constructible ou non, s’il y a des restrictions sur la hauteur des bâtiments, les normes environnementales, etc. Notez que les règles d’urbanisme peuvent varier d’une commune à l’autre.

7/ Étudier la nature du sol

Étudier la nature du sol est un critère important lors de l’achat d’un terrain à bâtir. La nature du sol peut avoir un impact sur la construction de votre maison et sur les coûts liés à celle-ci. Il est donc important de connaître la nature du sol avant de finaliser l’achat. 

Pour étudier la nature du sol, il est recommandé de faire réaliser une étude géotechnique par un professionnel compétent. Cette étude permettra de connaître les caractéristiques du sol telles que sa composition, sa stabilité, sa résistance, etc. Il est également possible de consulter les services de la mairie pour avoir des informations sur la nature du sol. Certains sols peuvent nécessiter des fondations spécifiques ou des travaux de terrassement plus coûteux : sol argileux, terrain en pente, etc.

8/ Vérifier le bornage du terrain

Le bornage désigne la délimitation précise des limites d’un terrain. Il est essentiel de s’assurer que les limites sont bien définies et que le terrain acheté est bien celui que l’on croit. 

Pour vérifier le bornage, vous pouvez consulter les plans cadastraux disponibles auprès de la mairie ou en ligne. Il est aussi possible de faire venir un géomètre expert pour s’assurer de la précision des limites et de la surface du terrain. Les erreurs de bornage peuvent causer de nombreux problèmes lors de la construction. Faites vous accompagner par un professionnel si vous avez des doutes.

9/ Identifier les commodités à proximité

Les commodités correspondent aux services et aux équipements à proximité du terrain : les écoles, les commerces, les transports en commun, les parcs, les hôpitaux, etc. Il est donc important de connaître les commodités disponibles autour du terrain pour pouvoir évaluer leur impact sur votre qualité de vie. 

Pour identifier les commodités, il est recommandé de se rendre sur place pour vérifier la proximité des services et des équipements. Vous pouvez également regarder sur Google pour vous rendre compte en un coup d’œil des différents services de proximité.

10/ Éviter les nuisances

Les nuisances peuvent considérablement affecter votre qualité de vie et devenir une véritable source de stress. Les bruits, les odeurs, les pollutions, les risques naturels,… la liste peut être très longue. Il est donc important de vérifier la présence de nuisances autour du terrain avant de finaliser l’achat. 

Il est recommandé de se rendre sur place pour vérifier les sources de bruit, les odeurs, etc. Vous pouvez également consulter les sites internet des communes ou des quartiers pour avoir des informations sur les nuisances ou même demander au voisinage proche.

Si vous avez des questions ou bien des suggestions, n’hésitez pas à nous contacter. Prenez directement un rendez-vous avec un de nos conseillers Maisons CPR qui pourra répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.